Suena fácil vender una casa embargada por el banco BCI, la teoría dice que solo debes poner un precio de oferta y aparecerán los compradores por montón ya que no podrán dejar pasar la oportunidad de comprar una casa embargada por el banco santander a un precio menor al de tasación. aca enumero lo que pasara en el tiempo desde la practica.
1.- Lo primero serás demandado por el Banco Itau al acumular 3 dividendos impagos, esto sera casi de forma automática, son los procedimientos que tiene definido el Banco Itau para recuperar los dineros y ejecutar la hipoteca que tiene como garantía.
2.- Lo segundo que te pasara es que seras contactado por un sin fin de abogados y estudios de abogados para defenderte y no perder la casa que esta hipotecada por el Banco y de esa manera tener tiempo para venderla
3.- Al pasar los meses el juicio del banco avanza, te estas defendiendo con tus abogados y ya definieron estrategias etc,
4.- El deudor analiza sus posibilidades y se da cuenta que debe vender la casa,
Primer Error: Tratar de vender por su cuenta al mismo o mayor precio que sus vecinos, lo que logra es desperdiciar la valiosa oportunidad de impactar a la demanda acumulada de compradores, solo logra llamadas de corredoras de propiedades que quieren agregar la propiedad a la cartera de propiedades que manejan en la zona.
Segundo Error: contactar a muchas corredoras de propiedades no especialistas a las cuales no les dice que tiene problemas con la hipoteca, que le interesa vender rápido, esto lo hace con la creencia que si revela los motivos de la venta sus capacidades de negociación disminuyen.
Tercer Error: No Ajustar a precio competitivo, seguir ocultando el motivo de la venta, este error es fatal.
Cuarto Error: Recibir y aceptar una oferta y recién ahí declarar el embargo o peor aun cuando se piden los certificados del conservador de bienes raices, esto provoca la perdida de la venta por la desconfianza generada por el propietario.
Si necesitas apoyo profesional al vender una propiedad embargada por el Banco, solo me contactas, la primera vez que participe en una transacción compleja fue en el Banco Sud Americano.
Jacob Paz